日本空屋不斷的增多，從另一面房地產的隱憂
老人去世空屋閑置，日本高齡化引起房地產的隱憂
李常生整理 2022/04/06
日本從1970年代初，便步入老齡化社會，日本65歲以上的老人占整體人口比例為7.1%。經過40多年的發展，根據聯合國的《世界人口展望》，日本已成為世界上老齡化趨勢最快的國家，2010年時日本的65歲以上人口比例已經增至23%。預計到2060年65歲以上老人將接近全國總人口的40%。老齡化的加劇加重了日本社會保障的負擔。
目前日本少子化問題嚴重，已經連續十年自然減少。2017年，日本厚生勞動省公布日本人口減少創紀錄，全國人口下降了33萬786人。2016年，日本新生兒數量為97萬6979人，死亡人數為130萬7765人。
據美國中情局（CIA）公布的「2021年全球生育率預測報告」顯示，在227個國家或地區中，總生育率最低的前五名都在亞洲，分別為香港、澳門、新加坡、南韓，台灣則是最後一名，每位婦女終生平均只生育1.07個孩子。
《日本時報》報導，因為日本高齡化問題嚴重，連年出現人口負成長的狀況。數據統計指出，2018年日本共有850萬戶的空屋，佔整體住房的14%；而到了2033年，空房率的數字恐超過30%。
目前日本無人居住房屋的面積超過3萬6千平方公里，超過整個台灣（包含離島）的土地面積。除了人口加速老化之外，導致空屋率高居不下的原因，還有下列因素：(1)產權所有人在沒有指定繼承人的情況下過世」。(2)房屋有多個繼承人，導致住屋糾紛，而使建築物空置(3)住戶在沒有進行地址變更的狀況就搬離原本的住屋。
大陸現在的人均GDP只有1萬美元，城市化率只有60%，生育率就已經與新加坡、南韓等先進國家持平。可以想像，當大陸邁入發達國家行列時，將成為世界上人口危機最嚴重的國家。
反觀美國，憑藉其開放的移民政策，已經將全球的人才納入他的「人力資源池」，人口基數擴大了一倍之多。在美國的頂尖的科學家與企業家中，移民占了將近一半。
據專家預測，日本在100年後的人口將會由目前的1.2億降至3000多萬。台灣的人口將會降至800萬人，中國大陸將會降至7億人口。
您覺得台灣、日本與中國大陸的房地產會不斷的大規模上漲嗎？除非訂出政策，學習美國，不斷地想辦辦法吸引大量的外來移民。
